Gepubliceerd in de Huurderskrant, maart 2005.
Uitgave Huurdersvereniging Amsterdam, oplage 360.000.
De nieuwste plannen van minister Dekker (Volkshuisvesting) zijn rampzalig voor huurders. In sommige media is de laatste tijd ten onrechte gesuggereerd, dat plannen van minister Dekker om de huren te liberaliseren van de baan zijn. Niets is echter minder waar.
De minister zet haar plan om vanaf 1 juli 2006 woningen met een hoge WOZ-waarde te liberaliseren gewoon door. Dekker stelt in haar plannen voor om de jaarlijkse huurstijging geleidelijk toe laten nemen, huizen in betere wijken snel duurder te maken en de maximale huurgrens voor een deel van sociale huurwoningen op termijn af te schaffen. Deze maatregelen leiden ertoe dat de huurders het steeds zwaarder krijgen en dat de tweedeling in de stad tussen gewilde en minder gewilde wijken zal toenemen.
Huurders vogelvrij
Voor wie verhuist naar een nieuwe woning gaan de hogere huren in op 1 juli 2006. Ook bestaande huurcontracten worden aangepakt: huiseigenaren mogen de komende jaren 2 tot 4% extra huurverhoging vragen bovenop de inflatie. Bovendien dreigen 85.000 huurwoningen in Amsterdam die een WOZ-waarde hebben boven de ca. 205.000 euro in een overgangsperiode van vier jaar de huidige huurprijsbescherming te verliezen. Wie vervolgens de markt-huur niet kan opbrengen, mag volgens de minister omzien naar een andere woning. Hiermee wordt een in Nederland ongekend principe geïntroduceerd: zittende huurders verliezen hun rechtszekerheid. Huurders worden daarmee vogelvrij verklaard.
Gedwongen verhuizingen
De huren van woningen met een WOZ-waarde boven de ca. 205.000 euro zullen harder stijgen dan andere huurwoningen. Huurders van deze gewilde woningen blijven in onzekerheid over hun toekomstige huurprijs. De huurstijgingen liggen ver boven de inflatie, terwijl het inkomen van huurders de komende jaren nauwelijks zal stijgen. Vooral huurders met een bescheiden middeninkomen worden door deze huurmaatregelen hard getroffen. Zij hebben immers geen recht op huur-subsidie en een koophuis is voor hen financieel niet haalbaar, omdat ze niet voldoende kunnen lenen. Ze kunnen dus geen kant op en hebben geen andere keus dan de huurverhogingen op te hoesten of te verhuizen naar een goedkope woning in een minder populair stadsdeel.
Mensen met lagere inkomens zullen ook niet meer kunnen ver-huizen naar de meest gewilde wijken. Onderzoek heeft aangetoond dat de voorgestelde koppeling van de maximale huurprijs aan de WOZ-waarde van het huis zorgt voor een stijging van de gemiddelde huur met meer dan 50%. Dit zou betekenen dat huishoudens met een inkomen tussen de huursubsidiegrens en de ziekenfondsgrens in 2015 maar liefst 37% van hun inkomen kwijt zijn aan huur. Nu is dat 24%.
Bezuiniging huursubsidie
Bovendien kort de minister ook nog op de huursubsidie. Ontvangers van huursubsidie krijgen nu al 12 euro minder per maand en dat loopt op tot 18 euro per maand in 2007. Daarnaast wil Dekker dat verhuurders of woningbouwcoöperaties vanaf 2006 250 miljoen euro per jaar bijdragen aan de huursubsidie-uitgaven. Zij mogen dit verhalen op de huurders door de huren verder te verhogen. Met dit plan wordt de solidariteit in Nederland verder afgebroken: alleen huurders betalen mee aan de huursubsidie, mensen met een koopwoning niet.
Nieuwbouw noodzakelijk
De woningbouwproductie moet omhoog om de woningnood tegen te gaan. Meer nieuwbouw is nodig, daar is iedereen het over eens. Maar of die zal toenemen is echter nog steeds onduidelijk. Het zal niet liggen aan een tekort aan geld, want corporaties hebben genoeg vermogen. Nee, de oorzaken van de huidige woning-nood liggen in het gebrek aan bouw-grond, te veel (bouw)regelgeving en te weinig initiatief bij corporaties en gemeenten.
René Danen
Meest recente berichten:
- Thom de Graaf: “Het is klip en klaar dat het activisme van Rabbae voltrekt legitiem was”
- Klimaatcrisis en oorlog. Helpt een Autovrije Zondag?
- Hoog tijd om olie en gas uit te bannen, leg Schiphol een kerosinequotum op.
- Blijf aangifte doen tegen racisten.
- Wie mag er vliegen als Schiphol krimpt?
Onderwerpen: